【视频】| 楼市六分钟NO.69 如何看待湘湖板块，会是一个好的价值洼地么？-独立评房
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李坤军
我其实觉得湘湖板块没什么不好，湘湖板块过去成长比较慢的一个重要原因，是湘湖板块过去的土地没有过多的出让，大部分的地都放在宋城的开发商的手里，宋城在那里打造了一些项目，当然和绿城也合作过，但是宋城这个开发商现在在市场上基本已经销声匿迹。迈克尔奥赫它做的所有东西我都不喜欢，包括宋城千古城这样，我觉得做得都不够好乱世玫瑰，所以说我觉得整个湘湖当时这么好的一个地理资源，并且还有地铁通达，这么好的地理资源仍然打了一手烂牌，我觉得跟过去大牌开发商的欠缺有很大的关系，这是一点。第二是与整个湘湖的配套迟迟没有完备起来有很大的关系，湘湖到现在为止也没有特别好的一些商业配套，能够让大家去逛一逛或者说去看一看。所以我觉得这两个原因其实是制约湘湖这么多年发展的一个非常根本性的原因。
李坤军
我一直觉得湘湖其实是一个被大家遗忘的价值洼地，但这段时间的这个情况有非常大的一个改观。我就从排屋别墅的中高端产品来讲，汶川县公安局湘湖壹号今年到现在为止，比如5000万级别墅独栋它已经卖出了10幢，这是历史最好的成绩了，所以说对于萧山的有钱人来讲，或者对于对湘湖情有独钟的这些人来讲，他们想买一个自然资源的话，对湘湖还是非常看好的；其次比如说像滨江开发的东方悦府，金地现在操盘的都会艺境，现在市场上也获得了非常好的反响。因为它就在地铁一号线湘湖站首发站这个位置上，并且都会艺境还是一个综合体柳叶瓶。刚才我说了，是跟这些商业的缺乏有关的，现把这个短板补起来以后，这段时间他们项目也卖得非常好，更重要的是这里受到了滨江辐射的效果非常好，大家都看到滨江现在房价非常贵，滨江总会有人买不起房子一苇网，或者说这么贵的房子承受不了，原来他们可以去之江、奥体选一选，现在发觉之江和奥体的房价也很高了，所以大部分人都沿着地铁线去找寻，找到了都会艺境和东方悦府，所以这两个项目现在销量也非常好，并且能在房价方面具备了性价比，我个人觉得整个湘湖随着这些项目的起来，确实在慢慢地改变它一个价值洼地这样形象。
李坤军
其实我觉得它的成熟不用太长时间，其实我们去看奥体现在成熟吗？不成熟。但是因为有非常大的概念在那里，所以大家都去了，但现在奥体是没法生活的十香园，所有的配套都没有。我们反过头来说，像都会艺境如果它的地铁上盖物业综合体能做好，政府在那个区域能够投放加大，并且政府在这个区域当中再出让一些土地的话，这个地方成熟起来可能会比奥体更快，所以说我觉得不用太长的时间，假以时日的话就可以在这个区域当中，有一个非常好的居住的配套会出来，所以我一直觉得其实滨江买不起房子的人战王商妃，奥体买不起房子的人，在湘湖一带其实是非常好的一个选择。
网友提问
网友@南溪
乔司板块的璞丽东方，8月首开价格总价在250万以内，值不值得购买？
如果你是在那个区域购买基本没有选择了，因为乔司那边没有什么房子了，翁梅也没有什么房子了，甚至整个大城东也没有什么特别多的房子李根镐，比如说你在七堡会有一些房源，但像杨柳郡已经是非常高的一个价格了，最近一次大概是33000的价格，所以说你在乔司一带也好、在城东一带也好，其实没有什么特别多的房源可以选莫林的眼镜，甚至可以说客运中心站这里，璞丽东方还算是近几年唯一的新楼盘项目。当在九堡的沿江板块还有铂金海岸等，但现在基本上处于一种封盘的状态陈冀平，开发商不想卖。
其实不管是什么价格闯关东中篇，在这里其实没什么特别好选了mc赵小磊，璞丽东方我觉得从产品来讲没什么问题，它是洋房为主的一个组团，组团本身也非常大大唐纨绔公子，但是它最大的一个问题就是它属于余杭区，如果你不太介意这一点的话，我觉得没有什么问题邱服义。
李坤军
网友@悟空
总楼层14楼，只有一楼和顶楼请问老师我该怎么百字令微情书选？
如果一楼有架空层你就毫不犹豫的选一楼，但是如果一楼没有架空层，杭州这样的城市确实会比较潮湿，但是一楼有个花园给你我也觉得挺好，这需要看你一楼的具体情况。如果说一楼所有东西都没有，架空层、花园、地下室都没有，那么对我来讲我可能会选顶楼蹇宏。
李坤军
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李坤军
我其实觉得湘湖板块没什么不好，湘湖板块过去成长比较慢的一个重要原因，是湘湖板块过去的土地没有过多的出让，大部分的地都放在宋城的开发商的手里，宋城在那里打造了一些项目，当然和绿城也合作过，但是宋城这个开发商现在在市场上基本已经销声匿迹。迈克尔奥赫它做的所有东西我都不喜欢，包括宋城千古城这样，我觉得做得都不够好乱世玫瑰，所以说我觉得整个湘湖当时这么好的一个地理资源，并且还有地铁通达，这么好的地理资源仍然打了一手烂牌，我觉得跟过去大牌开发商的欠缺有很大的关系，这是一点。第二是与整个湘湖的配套迟迟没有完备起来有很大的关系，湘湖到现在为止也没有特别好的一些商业配套，能够让大家去逛一逛或者说去看一看。所以我觉得这两个原因其实是制约湘湖这么多年发展的一个非常根本性的原因。
李坤军
我一直觉得湘湖其实是一个被大家遗忘的价值洼地，但这段时间的这个情况有非常大的一个改观。我就从排屋别墅的中高端产品来讲，汶川县公安局湘湖壹号今年到现在为止，比如5000万级别墅独栋它已经卖出了10幢，这是历史最好的成绩了，所以说对于萧山的有钱人来讲，或者对于对湘湖情有独钟的这些人来讲，他们想买一个自然资源的话，对湘湖还是非常看好的；其次比如说像滨江开发的东方悦府，金地现在操盘的都会艺境，现在市场上也获得了非常好的反响。因为它就在地铁一号线湘湖站首发站这个位置上，并且都会艺境还是一个综合体柳叶瓶。刚才我说了，是跟这些商业的缺乏有关的，现把这个短板补起来以后，这段时间他们项目也卖得非常好，更重要的是这里受到了滨江辐射的效果非常好，大家都看到滨江现在房价非常贵，滨江总会有人买不起房子一苇网，或者说这么贵的房子承受不了，原来他们可以去之江、奥体选一选，现在发觉之江和奥体的房价也很高了，所以大部分人都沿着地铁线去找寻，找到了都会艺境和东方悦府，所以这两个项目现在销量也非常好，并且能在房价方面具备了性价比，我个人觉得整个湘湖随着这些项目的起来，确实在慢慢地改变它一个价值洼地这样形象。
李坤军
其实我觉得它的成熟不用太长时间，其实我们去看奥体现在成熟吗？不成熟。但是因为有非常大的概念在那里，所以大家都去了，但现在奥体是没法生活的十香园，所有的配套都没有。我们反过头来说，像都会艺境如果它的地铁上盖物业综合体能做好，政府在那个区域能够投放加大，并且政府在这个区域当中再出让一些土地的话，这个地方成熟起来可能会比奥体更快，所以说我觉得不用太长的时间，假以时日的话就可以在这个区域当中，有一个非常好的居住的配套会出来，所以我一直觉得其实滨江买不起房子的人战王商妃，奥体买不起房子的人，在湘湖一带其实是非常好的一个选择。
网友提问
网友@南溪
乔司板块的璞丽东方，8月首开价格总价在250万以内，值不值得购买？
如果你是在那个区域购买基本没有选择了，因为乔司那边没有什么房子了，翁梅也没有什么房子了，甚至整个大城东也没有什么特别多的房子李根镐，比如说你在七堡会有一些房源，但像杨柳郡已经是非常高的一个价格了，最近一次大概是33000的价格，所以说你在乔司一带也好、在城东一带也好，其实没有什么特别多的房源可以选莫林的眼镜，甚至可以说客运中心站这里，璞丽东方还算是近几年唯一的新楼盘项目。当在九堡的沿江板块还有铂金海岸等，但现在基本上处于一种封盘的状态陈冀平，开发商不想卖。
其实不管是什么价格闯关东中篇，在这里其实没什么特别好选了mc赵小磊，璞丽东方我觉得从产品来讲没什么问题，它是洋房为主的一个组团，组团本身也非常大大唐纨绔公子，但是它最大的一个问题就是它属于余杭区，如果你不太介意这一点的话，我觉得没有什么问题邱服义。
李坤军
网友@悟空
总楼层14楼，只有一楼和顶楼请问老师我该怎么百字令微情书选？
如果一楼有架空层你就毫不犹豫的选一楼，但是如果一楼没有架空层，杭州这样的城市确实会比较潮湿，但是一楼有个花园给你我也觉得挺好，这需要看你一楼的具体情况。如果说一楼所有东西都没有，架空层、花园、地下室都没有，那么对我来讲我可能会选顶楼蹇宏。
李坤军
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